2024年11月9日，黨建天秤論道業(yè)委會系列論壇在重慶圓滿落幕，引領(lǐng)業(yè)委業(yè)委議本次活動由天秤業(yè)委會工作臺攜手壹心樂業(yè)社區(qū)服務中心主辦，聚力舉辦萬御電梯(重慶)有限公司協(xié)辦。天秤作為國內(nèi)領(lǐng)先的工會分第三方電子投票工具及小區(qū)公共事務管理平臺，天秤以《黨建引領(lǐng)，作臺重慶聚力賦能——業(yè)委會成立與發(fā)展的成功挑戰(zhàn)及應對之術(shù)》為主題，邀請9位專家大咖面對面分享成功經(jīng)驗，黨建分析小區(qū)物業(yè)服務改善方案，引領(lǐng)業(yè)委業(yè)委議幫助小區(qū)治理煥發(fā)新活力。聚力舉辦

出席嘉賓有北京和諧社區(qū)發(fā)展中心研究員、天秤江蘇東方地產(chǎn)研究院研究員許慶實（肖石）、工會分深圳市風范和諧社區(qū)促進中心理事長、作臺重慶資深社區(qū)審計專家施法振、成功壹心樂業(yè)社區(qū)服務中心負責人、黨建重慶市半山華府業(yè)委會主任田友誼、重慶市陽光九里小區(qū)業(yè)委會主任、律師田圓、成渝物業(yè)法律圈創(chuàng)辦人胡宸粼、重慶市喜馬拉雅小區(qū)首屆業(yè)委會主任陳天豪、重慶市渝北區(qū)小區(qū)業(yè)委會副主任馬言鵬、萬御電梯重慶總經(jīng)理張曉東、萬御電梯重慶城市代表廖華毅、天秤業(yè)委會工作臺市場總監(jiān)許妍。以及來自全國各地的熱心業(yè)主、業(yè)委會代表等共計80余人出席了本次活動。

許慶實（肖石）

北京和諧社區(qū)發(fā)展中心研究員、江蘇東方地產(chǎn)研究院研究員

分享主題：

《全國業(yè)委會發(fā)展情況》

觀點摘要：

城市業(yè)委會組織是指活躍在每個城市中由單個小區(qū)業(yè)委會領(lǐng)導人自發(fā)之后形成的業(yè)委會橫向聯(lián)合的組織。住宅小區(qū)“４＋１”模式的打造需要業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)（居委會）、志愿者隊伍（NGO組織）、黨的領(lǐng)導?；驹瓌t是“到位不越位、補位不占位；換位思考、共創(chuàng)共立”。在確立基本原則基礎(chǔ)上，各方充分發(fā)揮作用，將住宅小區(qū)打造成一個“和諧的生態(tài)環(huán)境”。

施法振

深圳市風范和諧社區(qū)促進中心理事長，資深社區(qū)審計專家

分享主題：

《住宅小區(qū)業(yè)主大會共有資金管理》

觀點摘要：

物業(yè)管理中，屬于全體業(yè)主的業(yè)主共有資金實際是由物業(yè)服務企業(yè)占有、使用和控制，主人的錢袋子交給了保姆來管理。這是一個違背正常經(jīng)濟規(guī)律的奇怪現(xiàn)象。造成了物業(yè)管理服務市場中的甲方與乙方主體權(quán)利義務不對等，這是我們物業(yè)管理服務行業(yè)產(chǎn)生出各種問題并得不到有效解決的癥結(jié)和根源之一?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》為解決這一問題提供了法規(guī)依據(jù)，給了業(yè)主大會民事主體地位，業(yè)主大會可以開立自己的銀行賬戶，業(yè)主得以收回財產(chǎn)管理權(quán)。

田友誼

壹心樂業(yè)社區(qū)服務中心負責人、重慶市半山華府業(yè)委會主任

分享主題：

《業(yè)委會如何與物業(yè)和諧共處》

觀點摘要：

在早期的物業(yè)管理中，物業(yè)處于主導地位，主要受開發(fā)商委托管理小區(qū)，業(yè)主的參與度較低。隨著業(yè)主維權(quán)意識的增強，為了更好地維護自身權(quán)益，業(yè)主們成立業(yè)委會。業(yè)委會出現(xiàn)后，開始對物業(yè)進行監(jiān)督，平衡了物業(yè)的管理權(quán)力。這種監(jiān)督包括服務質(zhì)量監(jiān)督、財務監(jiān)督等多個方面，促使物業(yè)不斷提高服務水平。如今，兩者關(guān)系更傾向于合作伙伴關(guān)系。業(yè)委會通過與物業(yè)簽訂合同明確雙方的權(quán)利和義務，雙方共同致力于提升小區(qū)的居住品質(zhì)。

馬言鵬

重慶市渝北區(qū)小區(qū)業(yè)委會副主任

分享主題：《重慶市小區(qū)成立業(yè)委會的經(jīng)驗分享》

觀點摘要：

住宅小區(qū)成立業(yè)委會的核心目的是解決問題而非激化矛盾，需要具備強大的溝通協(xié)調(diào)能力，了解各方的需求努力找到平衡擁有“大智慧”，還要相信街道和社區(qū)的指導依法成立。如何確定業(yè)主身份、確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有權(quán)部分專有面積？通過開發(fā)商提供業(yè)主清冊和房屋測繪報告等有關(guān)數(shù)據(jù)資料，供籌備組進行統(tǒng)計分析；通過物業(yè)公司提供物業(yè)收費的業(yè)主清冊供籌備組進行統(tǒng)計和分析；由籌備組根據(jù)業(yè)主提供的房產(chǎn)證信息進行統(tǒng)計或結(jié)合上述資料進行分析匯總。

胡宸粼

成渝物業(yè)法律圈創(chuàng)辦人

分享主題：

《如何解決業(yè)委會成立過程中的法律難題》

觀點摘要：

首次業(yè)主大會會議使用第三方投票軟件依然存在障礙，現(xiàn)行法律法規(guī)來看，并未強制性規(guī)定首次業(yè)主大會會議使用重慶市住建委開發(fā)的“業(yè)主決策信息系統(tǒng)”，因此首次業(yè)主大會會議可以使用第三方開發(fā)的投票軟件。如果街道強行要求使用重慶市住建委開發(fā)的“業(yè)主決策信息系統(tǒng)”，可以要求街道拿出相關(guān)的文件要求，必要時保留好相關(guān)證據(jù)可以向法院提起訴訟。

陳天豪

重慶市喜馬拉雅小區(qū)首屆業(yè)委會主任

分享主題：

《第三方專業(yè)機構(gòu)對業(yè)委會有哪些幫助》

觀點摘要：

我們小區(qū)業(yè)委會成立以來，聘請了第三方會務服務機構(gòu)、律師團隊、物業(yè)服務質(zhì)量評估機構(gòu)、物業(yè)選聘代理機構(gòu)、承接查驗機構(gòu)，基本上涵蓋了市面上的物業(yè)第三方機構(gòu)，在這些專業(yè)機構(gòu)的協(xié)助下，小區(qū)業(yè)委會的運行得到了很好的保障，也減少了業(yè)委會成員的工作壓力。

田圓

重慶市陽光九里小區(qū)業(yè)委會主任、律師

分享主題：

《住宅小區(qū)問題解析及業(yè)主方行權(quán)策略》

觀點摘要：

業(yè)主方在組建業(yè)主大會的過程中，以及組建業(yè)主大會選舉業(yè)委會后，為更好地行使業(yè)主共同管理權(quán)，建議先摸查小區(qū)家底（小區(qū)四資等公區(qū)資料），彌補與開發(fā)建設(shè)單位、前期物業(yè)公司的信息差距。住宅小區(qū)歷史遺留問題的普遍存在，在于預售制下，業(yè)主群體無法有效地參與監(jiān)督施工質(zhì)量、規(guī)劃核實、竣工驗收、承接查驗等諸多開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)：如從2011年1月1日起才有承接查驗制度且開發(fā)建設(shè)單位可以自主選擇是否邀請業(yè)主和住建主管部門參與；業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)登記相應規(guī)范規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位提起共有產(chǎn)權(quán)登記申請，個人認為這項制度安排沒有考慮民法典第278條等上位法規(guī)定，應做修正。

廖華毅

萬御電梯重慶城市代表

分享主題：

《住宅小區(qū)電梯維保如何提升業(yè)主滿意度》

觀點摘要：

電梯設(shè)備老化易導致故障發(fā)生，給業(yè)主會帶來不便與不安。萬御的智慧電梯困人關(guān)懷金方案，可以在無乘梯人不文明行為、無市政供電閃斷等不可抗力的情況下，出現(xiàn)電梯故障困人的，被困乘梯人可獲領(lǐng)每人200元人民幣的關(guān)懷金。這也是行業(yè)首創(chuàng)電梯困人關(guān)懷金。萬御電梯為所有服務項目的電梯采用智慧保養(yǎng)加全梯購買保險，提高客戶及自身風險承受能力，保障安全的同時維護員工權(quán)益。

許妍

天秤業(yè)委會工作臺市場總監(jiān)

分享主題：

《如何借助科技提升業(yè)主參與公共事項積極性》

觀點摘要：

業(yè)主共同決策是基層社區(qū)治理的關(guān)鍵，但現(xiàn)實中業(yè)主對公共事務的參與度普遍較低。要破解這一難題，首先需要加強宣傳引導，讓每位業(yè)主意識到“社區(qū)事務與我息息相關(guān)”，激發(fā)其責任感與主人翁意識。同時，科技賦能是提高參與度的重要途徑。天秤業(yè)委會工作臺推出的小區(qū)業(yè)主投票助手工具，包括了業(yè)主大會投票、小區(qū)公告、財務管理、陽光文檔等多個功能，極大提升了小區(qū)事務的透明度與公開性，使業(yè)主能夠隨時隨地便捷參與決策。

嘉賓分享視頻完整內(nèi)容，將在“天秤業(yè)委會工作臺”視頻號播出，歡迎大家關(guān)注視頻號～